佛堂镇龙溪社区邻里中心物业服务采购项目招标文件采购编号：YCQ-2025-CG018-1采购人：义乌市龙溪商业运营管理有限公司（盖章）采购代理机构：义乌产权交易所有限公司（盖章）日期：二〇二五年一月招标文件目录第一章招标公告3第二章投标须知和投标须知前附表6投标须知8第三章招标项目要求13第四章开标、评标和定标须知156第五章投标文件的有效性21第六章评标办法23第七章合同主要条款27第八章投标文件部分格式563第一章招标公告根据法律法规等相关规定，本项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商参加投标。1、采购编号：YCQ-2025-CG018-12、采购内容及数量：总用地约11338平方米，其中包括但不限于邻里中心主楼和裙楼（建筑面积约19115平方米）、地下车库（建筑面积约7836平方米）及外围附属等甲方指定的物业工作内容。主楼内设有通风系统、消防喷淋系统、消控系统、保卫监控系统、CK系统。中央空调、高低配电系统和供水系统。具体：变压器800KV共4台。货梯2部，客梯3部。中央空调主机多台。服务期限1年；具体内容、要求详见第三章“招标项目及要求”。3、一年采购预算及最高限价：795600元4、投标人的资格要求：1）参加采购活动前三年内无重大违法经营活动，符合《义乌市国有企业采购管理办法（试行）》第十条供应商应当具备的条件，同时投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；2）根据《浙江省公共信用信息管理条例》第二十六条的规定，未列入严重失信名单的（查询结果以开标当日网站页面显示为准）；3）信誉要求：投标人自2022年1月1日起到中标候选人公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，由采购人通过中国裁判文书网（http://wenshucourtgovcn）按照招标文件约定对中标候选人的行贿犯罪记录进行查询，查询结果以网站页面显示内容为准）；4）国内具有独立企业法人资格；5）本项目不得转包（如有转包，终止合同），不接受联合体投标。5、采购文件（即招标文件，下同）获取时间、地点及方式：①时间：公告发布时间起至投标截止时间止。②地点：浙江政府采购网（http://zfcgcztzjgovcn）、义乌产权交易网（wwwywcqcom）。③方式：登陆浙江政府采购网账号获取或直接在招标公告下方获取。潜在供应商未在规定的期限内按照上述方式获取招标文件的，采购人、采购代理机构可以不予受理其所提出的对招标文件的质疑。6、技术答疑：供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，请于2025年2月18日17:00前以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至义乌市龙溪商业运营管理有限4公司：李先生（*）和义乌产权交易所有限公司：陈先生（0579-89902275，ywcqztb001@ywcqcom），并致电采购代理机构确认。书面文件邮寄地址：义乌市北苑街道望道路300号4056。7投标截止时间及地点：①提交投标文件截止时间：2025年2月21日9:30（北京时间）②投标地点：在谷歌或IE浏览器上，用账号登录乐采云平台（简称“乐采云”下同，wwwlecaiyuncom），上传电子加密标书至“乐采云”，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。③开标时间：2025年2月21日9:30④开标地点：“乐采云”（https://wwwlecaiyuncom）8投标与开标注意事项：①标前准备：本项目通过“乐采云”实行在线投标（电子投标），各供应商在投标前应确保成为乐采云平台正式注册入库供应商，并完成CA数字证书办理。【办理流程详见电子投标工具链接：（目前“乐采云”仅支持浙江汇信或天谷CA锁，个体工商户投标仅支持浙江汇信CA锁）申领操作流程】。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。②投标文件制作：投标人通过“乐采云”电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供应商自行前往乐采云平台（wwwlecaiyuncom）下载并安装，投标文件制作具体流程详见“乐采云”供应商项目采购-电子招投标操作指南“（请投标供应商登录（乐采云）”电子卖场后，点击链接https://bzhengcaiyuncn/luban/category?parentId=550045&childrenCode=qicaiCategory17&utm=lubanluban-PC-39026959-pc-websitegroup-navBar-front8c8789bc0520b11efb86dbfa49a87be0d））以获取最新操作指南。③投标文件上传：投标人应在投标截止时间（2025年2月21日9:30）之前上传投标文件，同时，投标人可在投标截止时间前将在“乐采云”上最后生成的具备电子签章的备份投标文件以电子邮件方式传送至项目负责人邮箱（310944423@qqcom），传送的备份投标文件（文件名采用“采购编号+投标人名称+系统自动生成的后缀名”）需打包压缩并加密，加密密码由投标人自行保管。为了防止泄密，建议投标人在设置加密密码时采用大小写字母加数字的组合方式。投标供应商仅递交备份投标文件的，投标无效。④开标与投标文件解密：本项目采用线上开标，供应商无需到开标现场，但应准时参加线上开标。开标时间后招标方开启解密。开启解密后的30分钟内，供应商应当登录“乐采云”，用“项目采购－开标评标”功能解密投标文件。